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Frequently Asked Questions

Eine Immobilie in Italien kaufen

Es gibt unzählige Anleitungen/Broschüren, ja Bücher, die sich mit diesem Thema aus verschiedenen Gründen auseinandersetzen. Gerade die Deutschen mögen Italien und träumen von einem Ferienhaus unter der Sonne der minnesota vikings Jerseys 4xl Toskana. Jeder muss für sich entscheiden, welche Region und Location, auf dem Land oder am Meer, bewohnbar oder renovierungsbedürftig? Will man hier jetzt oder später fest leben? Alle diese Fragen sollten zu einer ersten Recherche führen.

Immobilie in Italien erwerben Schritt für Schritt

Sie können alleine oder über Freunde suchen, oder Sie wenden sich an eine (mehrere) Immobilien-Agenturen. Manche Broschüre meint, der Vorvertrag ist Pflicht – dem ist nicht so, gerne beraten wir Sie kostenlos. Was Sie für den notariellen Vertrag aber auf jeden Fall brauchen, ist ein Techniker, s.g. Geometer, der für Sie und den Vertrag die Immobilie prüft und bestätigt, dass die Immobilie konform gebaut ist. Falls Sie nicht Italienisch sprechen, brauchen Sie beim Notar Dolmetscher und Übersetzer. Auch da sind wir gerne bereit Sie zu unterstützen.

Kosten und Abgaben

Grunderwerbssteuern sind davon abhängig, ob Sie hier Ihren Erst-oder Zweitwohnsitz haben werden und ob Sie von Privat oder einer Gesellschaft kaufen.
Registersteuer         2% – 9%
Mehrwertsteuer       4% – 22%
Kleinere Beträge für s.g.Hypothekensteuer und Katastersteuer kommen dazu.
Notar                        1%-2.50%
Anwalt                       1-2% oder VB *
Agentur                     2% – 4% + Umsatzsteuer *
Dolmetscher                   *
Geometra                   nach Aufwand

Laufende Kosten

Je nach Immobilienart:  Grundsteuer, Steuerberater, Müllabfuhr, Wasser, Gas, Strom, Telefon, TV-Gebühren ( ab 2016 auf die Stromrechnung verschoben und wird zusammen erhoben). Aber auch so versteckte Kosten wie – Sie haben einige Hektar Land? Mit Oliven? Wunderbar – der Rasen muss aber ab und zu gemäht werden, Oliven gespritzt, gestutzt und gesammelt werden. Zaun kriegt Löcher vom Wild u. muss ersetzt werden. Putzfrau geht in ihrer Abwesenheit reinigen und und…

Bankkonto in Italien

Jeder, der eine Immobilie in Italien kauft, braucht ein italienisches Konto. Um eines zu eröffnen, brauchen Sie eine Steuernummer – gerne helfen wir Ihnen mit beiden.

Besichtigung einer Immobilie in Italien

Bitte beachten Sie, dass der Besitzer meistens bei der Besichtigung sein will, Besichtigung Sonntag oder Feiertags ist in Italien nicht üblich, manchmal können wir aber auch das organisieren. Viele Immobilien sind vor allem in der Sommerzeit vermietet oder bewohnt. Lassen Sie uns bitte wenigstens 2 Wochen vorher wissen, wann Sie besichtigen möchten.

Wie sieht es in Italien mit einem Pool aus?

Auf jeden Fall müssen die Vorschriften geprüft werden, ziemlich oft braucht man eine Genehmigung. In manchen Gebieten gilt u.a., dass unterhalb von 1000- 1200qm Besitz kein Pool gebaut werden kann. Anders ist es mit den fertigen Produkten, die im Garten aufgesetzt werden und nicht in die Erde eingesetzt werden. An der Beratung kommt man aber nicht vorbei.

Renovierung in Italien

Es gibt einen Unterschied in der Auslegung des Wortes “Renovierung” – was in Deutschland einmal Streichen bedeutet, kann in Italien kompletter Ruinenausbau sein. Einiges wurde erleichtert, vieles bleibt aber unter dem Wort Genehmigung hängen, Verallgemeinern hat keinen Sinn – vorher prüfen lassen ist der bester Rat

Wie Sie einem Makler helfen können

Sie wollen sich nur informieren, den Markt beschnuppern. Sie suchen schon länger und haben jetzt eine gefestigte Vorstellung. Sie haben Fragen, aber noch keine Lust zu kaufen. Bitte, gehen Sie damit ganz offen um, reden Sie mit uns. Nehmen Sie sich – wenn möglich – die Zeit inexpensive minnesota vikings Jerseys für ein Treffen, oft versteht der Makler anhand der Reaktionen, Gespräche und Umfeld des Kunden erst Vorort, was tatsächlich das Passende für Sie sein könnte.

Verband

Jeder sammelt seine eigenen Erfahrungen, meine brachten mich dazu als unabhängiger Makler zu arbeiten. Verband ist meistens ein Interessenverband, der eher den Endverbraucher nicht stützt, ich persönlich habe weder Hilfe, noch Zusammenarbeit und Rat erhalten. Dafür sind mir hohe Beiträge zu schade. Wir sind unfreiwillig Mitglied der IHK per Gesetz.

Kosten und Ausgaben

Natürlich ist mir bekannt, dass der Maklerberuf mit einem recht schlechten Ruf zu kämpfen hat –und zwar sowohl in minnesota vikings Jerseys 4xl Deutschland, wie auch in Italien. Ein guter Makler hat seine Kosten und zwar hohe Kosten. Wir berechnen trotzdem die gleiche Provision, wie unsere Kollegen in Bayern.

Maklercourtage

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit von Italica e.K. oder deren Vertragspartner zustande kommenden Kaufvertrag beträgt die Maklerprovision für den Kunden 3% vom effektiven Kaufpreis (prezzo adam thielen minnesota vikings Jerseys reale), zzgl. Der italienischen gesetzlichen Mehrwertsteuer von 22%. Da sich die Immobilie in Italien befindet gilt, dass auch ausländische Makler ital. Mehrwertsteuer berechnen und dem inexpensive minnesota vikings Jerseys italienischen Fiskus abführen. Somit müssen wir für eine Rechnung 2 verschiedene Steuerberater beschäftigen. (Gerne kriegen Sie in Kopie einen Nachweis dafür).

Portale und Bewertungen

Selbstverständlich sehe ich die Auszeichnungen und tolle Bewertungen meiner Kollegen, ich denke nicht, dass sie durch einige Logo´s auf meiner Seite von meinen Qualitäten erfahren. Die meisten sind käuflich, für xy wird man Immobilienmakler des Jahres. Ich muss auch zugeben, dass ich keinen Kunden nach einem Feedback fragen könnte. Ein kurzes Beispiel: kürzlich rief eine Frau an, sie wurde ausgeraubt und bat um Hilfe. Am Haus minnesota vikings Jerseys online sagte sie, sie war mit Tochter zum Strand, beide ließen Geldbörse zu Hause und für den Hund die Tür offen. Jemand hätte dann beide Geldbörsen gestohlen. Sie wollte Polizeibericht. Also rief ich die Polizei und habe alles gedolmetscht. Am nächsten Tag mussten sie ein Protokoll aufnehmen –also zur Polizei. Am Ende fragte sie mich, ob ich ihr Geld für Rückreise leihe. Ich habe ihr 400 geliehen, die sie zurückbezahlt hat –eine „Bewertung“ oder Feedback hinterließ sie nicht. Warum dann Italica engagieren?

Warum dann überhaupt Italica engagieren?

Ich bin zwar die Generation, die nie nach einem Feedback fragen würde, aber ich bin auch ein Workaholiker, Perfektionist, ich empfinde mich selbst als eine Art Schwamm zwischen Ihnen und der neuen Umwelt, die Sie bestreiten wollen und nicht kennen. Ich will Ihnen helfen nicht nur die richtige adam thielen minnesota vikings Jerseys Immobilie zu finden, sondern  Ihnen auch die ersten Stufen Ihres neuen Lebensabschnitt mit der Immobilie sorgenfrei zu genießen.  Ob die Chemie zwischen uns stimmt, müssen wir sehen. Keine Angst, Sie zahlen nur, wenn Sie kaufen oder anderen Service bei uns bestellen. Ich bringe die Fachkompetenz und die emotionale Leidenschaft dazu.

Italica und Immobilien

Erwerb einer Immobilie in Italien ist eine sehr persönliche Sache.   Einer möchte einfach nur investieren, der andere Sonne tanken, oder sich hier Domizil für die Rente schaffen. Gründe und Einstellungen gibt es genauso viele wie Menschen. Einige haben ganz klare, feste Vorstellungen, andere beschnuppern, brauchen Anregung, müssen erst mal die Gegend erforschen.  Die richtige Location suchen und finden.

Wir können behilflich sein. Unser Büro minnesota vikings Jerseys online in minnesota vikings Jersey font der Toskana gibt uns die Möglichkeit Vorort präsent zu sein. Wir wechseln uns ab – Mutter und Sohn-Betrieb. Haben Sie keine Hemmungen uns auch mit Sachen anzusprechen, die Ihnen vielleicht unwichtig erscheinen –uns können sie helfen Sie als Kunden und Ihre Vorstellungen umzusetzen. Ich bin der Meinung zu einem guten Makler gehört eine gute Prise Psychologie mit dazu.

Allgemeines

 

  • Deutsch/italienische Betreuung
  • Fachkenntnisse der italienischen Vorschriften (100 Stunden Kurs ital. IHK für Immobilienmakler, bestandene Prüfung)
  • Kontrolle sämtliche Unterlagen –auch die des Notars
  • Persönliche Begleitung durch sämtliche Instanzen des Kaufprozesses inkl. persönlicher Empfehlungen
  • Wir können für Sie den Katasterauszug beschaffen
  • Wir können für Sie die (nötige) italienische Steuernummer beschaffen
  • Beratung und Betreuung auch nach dem Kaufvertrag
  • Renovierung – Baugenehmigung – problematische Fälle (auch für Immobilien, die nicht über uns erworben wurden) –Neubau
  • Weitere auf Anfrage
  • Und last, aber bestimmt nicht least – wir arbeiten diskret und individuell.

Service auf Anfrage

  • Personal
  • Vermietung Ihrer italienischen Immobilie
  • Vermittlung von kompetenten und erprobten Handwerkern und Firmen
  • Organisation von Renovierung, Umbau
  • Koordination, Begleitung und Kontrolle von sämtlichen Arbeiten
  • Beistand und Hilfe mit italienischen Behörden
  • Dolmetscher/Übersetzer
  • Kurse ( Italienisch, italienische Küche, Marmor/Mosaik – Bildhauerei, Malkurse, Astrologie, Toskana-Fotografie u.a.
  • Tours –persönlich gestaltete Toskana und Ligurien-Reisen mit Profi-Reisebegleitung
  • Personenbetreuung
  • After minnesota vikings Jersey font Sale ( Verschiedenes)

Auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen wir uns.

Last aber nicht least die Widerrufsbelehrung

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Lenka Fridrich – Italica e.K. Schömerweg 14 94060 Pocking Telefon: +49 (0) 8538 2659988  Fax: +49 (0) 821 9998501223 E-Mail: info@italica.de Sie können dafür das beigefügte Formular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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