Mezinárodní prodej nemovitostí v Itálii

Prodej nemovitosti v Itálii mezinárodním kupujícím není standardizovaný proces. Vyžaduje zkušenosti, přítomnost na místě a hluboké porozumění tomu, jak se rozhodují lidé z jiných zemí.

ItalicaHomes se od roku 1996 specializuje výhradně na italské nemovitosti. Od samého začátku doprovázíme naše zákazníky osobně, prohlížíme nemovitosti sami a nepracujeme na dálku. Dnes je vždy někdo z našeho týmu přítomen v Toskánsku – ne virtuálně, ale na místě.

Tato stránka je určena majitelům nemovitostí a vybraným partnerům, kteří chtějí své nemovitosti prodávat ne jakkoli, ale vhodným, seriózním a mezinárodně orientovaným způsobem.

Pro koho má spolupráce smysl

Ne každá nemovitost je vhodná pro mezinárodní trh – a ne každý prodejní záměr odpovídá našemu způsobu práce. Právě v tom spočívá naše síla. Spolupráce s ItalicaHomes má smysl pro majitele nemovitostí, které jsou určeny jako rekreační nemovitosti, bydlení pro seniory, dlouhodobé investice nebo speciální nemovitosti a oslovují cílovou skupinu mimo místní trh.

Stejně důležitý jako samotná nemovitost je i postoj majitelů. Upřednostňujeme spolupráci s lidmi, kteří kladou důraz na realistické hodnocení, osobní péči a strukturované, seriózní vyřízení.

Mezinárodní kupující se rozhodují jinak.

Koupě nemovitosti v Itálii je zásadní rozhodnutí. Někteří lidé chtějí investovat, jiní hledají místo pro novou životní etapu, další zase potřebují čas, aby poznali regiony a možnosti.

Mezinárodní kupující nerozhodují pouze na základě expozé. Důvěra, vysvětlení, jazyk a doprovod hrají klíčovou roli. Právě zde začíná naše práce – se zkušenostmi, nasloucháním a citem pro individuální motivy našich zákazníků.

Naše služby pro mezinárodní kupce – základ naší práce

Od roku 1996 doprovázíme mezinárodní kupce při nákupu nemovitostí v Itálii. Osobně prohlížíme nemovitosti, pečlivě kontrolujeme dokumenty a doprovázíme naše zákazníky všemi kroky nákupního procesu – od prvního rozhovoru až po schůzku u notáře.

Mnohé z našich klientů doprovázíme i po koupi. Často se jedná o renovace, restaurování, pronájem nebo správu. Zprostředkování často vede k dlouhodobé spolupráci – založené na důvěře a spolehlivosti.

Tato zkušenost tvoří základ naší práce s majiteli nemovitostí.

Po koupi začíná vztah.

Naše práce nekončí podpisem kupní smlouvy. Na přání našich klientů jim i poté zůstáváme k dispozici – při stavebních a renovačních projektech, při jednání s úřady nebo při organizaci života na místě. Tato průběžná podpora je pro mnoho mezinárodních kupujících rozhodující – a pro majitele významným faktorem kvality při prodeji jejich nemovitosti.

Co vědomě neděláme

Nepracujeme s hromadnými nabídkami, anonymními inzeráty nebo nerealistickými cenovými sliby. Neprodáváme nemovitosti, které nejsou vhodné pro mezinárodní trh, a nesnažíme se za každou cenu uzavřít rychlý obchod. Kvalita, vhodnost a serióznost jsou pro nás na prvním místě.

Jak probíhá spolupráce.

Spolupráce s ItalicaHomes probíhá podle jasného a transparentního postupu:

-    Nezávazné první ocenění nemovitosti
-    Kontrola dokumentů a právních předpokladů
-    Cílené oslovení vhodných kupujících na mezinárodní úrovni
-    Doprovod při jednáních
-    Podpora při schůzce u notáře
-    Osobní kontaktní osoba i po uzavření smlouvy

Tento strukturovaný proces vytváří jistotu a plánovatelnost – jak pro majitele, tak pro kupující.

Transparentnost nákladů

Provize realitní kanceláře činí 3 % z efektivní kupní ceny plus zákonná DPH ve výši 22 %. Navzdory vysokým nákladům na osobní péči a přítomnost na místě se naše podmínky neliší od regionálních poskytovatelů.

Kdo jsme

ItalicaHomes je rodinná firma – založená a vedená matkou a synem. To, co před téměř třemi desítkami let začalo jako osobní láska k Itálii, je dnes rozrostlá síť zkušeností, důvěry a kulturní blízkosti. Žijeme a pracujeme v Německu a Itálii – jsme bilingvní, zakořenění v obou zemích a máme skutečné porozumění pro obě strany. Toto propojení charakterizuje náš způsob práce: klidný, diskrétní a vybudovaný v průběhu let.

Spolupráce s vybranými partnery

Kromě majitelů nemovitostí spolupracujeme také s vybranými partnery, kteří sdílejí náš způsob práce. V popředí stojí kvalita, spolehlivost a dlouhodobé uvažování – nikoli objem nebo rychlé uzavření obchodu.

Pozvánka k nezávaznému předběžnému posouzení

Nemovitost v Itálii se neprodává každý den – a už vůbec ne pod časovým tlakem. Často se teprve při klidném rozhovoru ukáže, zda má spolupráce smysl a co je opravdu důležité. Pokud máte pocit, že vaše nemovitost si zaslouží zvláštní příběh, rádi jej společně vyprávíme – s zkušenostmi, citem a jasným plánem.

Kontakt

ItalicaHomes / Italica e.K.
📧 [email protected]

Prosím, stručně nám popište:

•    Typ a polohu nemovitosti
•    Váš časový rámec
•    a co je pro vás v procesu prodeje obzvláště důležité

Ozvěme se vám osobně.

Osobně. Důvěrně. Bez nátlaku na prodej.