Který region v Itálii je pro mě ten pravý?

 Při málokterém jiném nákupním rozhodnutí hraje výběr regionu tak důležitou roli jako při koupi nemovitosti v Itálii, a upřímně řečeno, je to také otázka, které při poradenských schůzkách věnujeme nejvíce času. Země se dá zhruba rozdělit na sever, střed a jih, a každá z těchto tří oblastí má své vlastní podnebí, specifickou ekonomickou strukturu a individuální cenovou úroveň. Sever s Lombardií, Benátskem a Emilií-Romáňou je ekonomickým centrem s mnoha pracovními místy, ale také s odpovídajícími vysokými životními náklady. Střed s Toskánskem, Umbrií, Marken a Římem spojuje kulturu, krajinu a umírněnější cenovou strukturu. Jih a ostrovy nabízejí hodně slunce a nízké náklady, na druhou stranu však méně pracovních příležitostí.

Pro kupující nakonec málokdy hraje roli samotný region, ale spíše to, k čemu je nemovitost vlastně určena: jako druhé bydliště, místo pro důchod nebo investice s úmyslem pronájmu. Právě z tohoto hlediska se podíváme na šest regionů, které jsou pro německy mluvící kupující vždy obzvláště relevantní.

Umbrie: pro milovníky přírody a ty, kdo hledají klid

Umbrie leží geograficky téměř v srdci Itálie, a přesto působí jako klidnější, méně známý dvojče Toskánska. Obraz této oblasti charakterizují autentické vesnice, spousta přírody a historická městečka, a to bez davů turistů, jaké známe ze sousedního regionu. Města jako Perugia jsou v cenových srovnáních považována za atraktivní; s cenami kolem 1 200 eur za metr čtvereční jsou výrazně levnější než srovnatelné lokality v Toskánsku.

Umbrie je obzvláště zajímavá pro důchodce a emigranty, kteří hledají „autentickou Itálii“ bez masového turismu. Kromě toho je tento region atraktivní pro důchodce a emigranty, kteří hledají „autentickou Itálii“ bez masového turismu. Umbrie je zajímavá také pro kupující se středním rozpočtem, kteří chtějí podobnou kvalitu krajiny a kultury jako v Toskánsku, jen za výrazně příznivější cenu. I zde je možné pronajímat nemovitosti k rekreačním účelům, avšak masový turismus zde není tak výrazný, což činí tento region zajímavým spíše pro specializované nabídky, jako jsou agroturistické pobyty (agriturismi), nebo pro kupující, kteří se zaměřují na dlouhodobé pobyty namísto krátkodobých hostů.

Toskánsko: pro gurmány, milovníky vína a kultury

Toskánsko patří již desítky let k nejoblíbenějším regionům mezi mezinárodními kupci nemovitostí, a to z dobrých důvodů. Krajina, kultura, vinařství a blízkost měst jako Florencie nebo Pisa tvoří kombinaci, kterou sotva kterýkoli jiný region Itálie nabízí. Tržní analýzy popisují Toskánsko jako zavedený prémiový segment se stabilní poptávkou a dlouhodobě solidní hodnotou nemovitostí.

Kdo chce mít na dosah vinice Chianti, umělecká města jako Florencie a Siena i pobřežní úseky a kopcovitou krajinu, najde zde ideální podmínky. Cenově se Toskánsko pohybuje ve středním až vysokém segmentu, výrazně nad mnoha regiony jižní Itálie, přičemž i zde existují levnější města, jako je Arezzo. Z hlediska pronájmu a vývoje hodnoty patří Toskánsko k regionům s nejvyšší poptávkou v segmentu prázdninových domů a vil a v žebříčcích výnosů je pravidelně uváděno jako region se solidním dlouhodobým růstem hodnoty.

Apulie: pro milovníky slunce a příznivce dobrého poměru cena/výkon

Apulie na nejvýchodnějším jihovýchodě Itálie zaujme kilometry dlouhými plážemi, barokními městy a celkově nižší cenovou hladinou než na severu země. Charakteristické trulli, zářivě bílé vesnice a pobřežní města jako Ostuni nebo Monopoli přinesly regionu v posledních letech rostoucí mezinárodní pozornost, přičemž ceny nemovitostí zůstávají nadále mírné.

Středomořské podnebí, dlouhé pobřeží a olivové háje činí Apulii atraktivní pro milovníky slunce, rodiny a přistěhovalce, kteří hledají především moře a uvolněný životní styl. Cenově se tento region nachází výrazně pod úrovní mnoha srovnatelných oblastí ve středu a na severu země. Turistická poptávka znatelně roste, zejména v pobřežních oblastech. Tyto faktory činí Apulii zajímavou pro kupující, kteří se zaměřují na poměr ceny a výkonu a rostoucí možnosti výnosů. Turistická poptávka znatelně roste, zejména v pobřežních oblastech, což činí Apulii zajímavou pro kupující, kteří se zaměřují na poměr ceny a výkonu a rostoucí možnosti výnosů.

Jezero Garda: atraktivní pro investory i pronájem prázdninových nemovitostí

Jezero Garda patří k nejoblíbenějším regionům pro prázdninové nemovitosti v celé Itálii, a to nejen díky kombinaci přírody, vodních sportů, mezinárodní poptávky a vynikající dostupnosti měst jako Verona a Milán. Známé lokality u jezera patří k nejdražším trhům v zemi, vyznačují se však zároveň velmi stabilní poptávkou a vysokou obsazeností v rekreačním segmentu.

 Krajina s jezery a horami, outdoorové aktivity a středomořská atmosféra činí z jezera Garda ideální místo pro krátkodobé pobyty, druhé bydliště i cílený pronájem rekreačních nemovitostí. Cenově se tento region pohybuje v prémiovém segmentu, srovnatelném s Ligurií nebo s jezery v severní Itálii obecně. Pokud jde o pronájem a vývoj hodnoty nemovitostí, patří jezero Garda k absolutní špičce: analýzy výnosů výslovně uvádějí jezerní regiony jako oblasti s vysokými cenami za noc a nadprůměrnými vyhlídkami na růst hodnoty.

Kalábrie: pro cenově citlivé a průkopnické kupce

Kalábrie, ležící na samém jihu Itálie, je v průvodcích pro emigranty a realitních průvodcích pravidelně popisována jako obzvláště cenově příznivá. Nízké životní náklady se zde snoubí s atraktivními cenami domů v blízkosti pobřeží. Analýzy výnosů vidí v tomto regionu značný rozvojový potenciál, a to díky příznivým vstupním a kupním cenám, avšak také s částečně nedostatečnou infrastrukturou a menšími pracovními příležitostmi než na severu.

Obraz regionu charakterizují dlouhé pobřeží, spousta slunce a, mimo několik turistických center, spíše klidný turistický ruch. Region je vhodný zejména pro kupující, kteří kladou jasný důraz na rozpočet, moře a pohodový život mimo hlavní proud. Cenově je Kalábrie ve srovnání se severní a střední Itálií velmi nízko, mnoho míst je stále považováno za skutečné výhodné koupě. Pronájem na dovolenou je možný, většinou však s nižší cenou za noc, a skutečné vyhlídky silně závisí na konkrétní mikro-lokalitě a budoucím turistickém rozvoji.

Sicílie: pro milovníky ostrovů a příznivce podnebí

Sicílie nabízí středomořské podnebí, rozmanité pobřeží a města jako Palermo a Catania, přičemž cenová úroveň se částečně liší v závislosti na poloze. Zprávy o výnosnosti a trhu zařazují ostrov mezi regiony s nízkými cenami nemovitostí, zároveň však zaznamenávají rostoucí zájem, zejména v pobřežních oblastech, které jsou již turisticky rozvinuté.

Celoročně mírné klima, pláže a Etna v pozadí činí Sicílii atraktivní pro milovníky slunce, fanoušky ostrovů a přistěhovalce, kteří hledají výrazný jižanský životní styl. Z cenového hlediska je ostrov různorodý: existují cenově dostupné venkovské oblasti a menší města, zatímco některé pobřežní lokality a centra měst mohou být výrazně dražší. V oblasti pronájmu nabízejí zavedené turistické destinace výhodné příležitosti a analýzy uvádějí Sicílii spolu s dalšími jižními regiony jako oblast s potenciálem výnosů díky rostoucí poptávce při stále mírných vstupních cenách.

Porovnání regionů na první pohled

Region    Rozpočet   Moře     Klid     Pronájem   Růst hodnoty

Toskánsko    €€€-€€€€   částečně    střední    velmi silný    stabilní až rostoucí

Umbrie    €€   vysoký    vysoký    nicheový trh    mírný

Apulie    €€   střední    střední    rostoucí   rostoucí

Jezero Garda    €€€€         Jezero    střední    velmi silný    stabilní až rostoucí

Kalábrie    €   silný    vysoký    vybraný   trh s potenciálem

Sicílie    €-€€€   silný    silný    střední až vysoký    trh s potenciálem

*Hvězdičková stupnice představuje relativní zařazení v rámci těchto šesti regionů, nikoli absolutní tržní hodnotu.

Který region vyhovuje jakému typu kupujícího?

Kdo se chce v Itálii profesně uchytit, najde nejlepší příležitosti na severu, v Lombardii, Piemontu, Benátsku nebo v Emilii-Romagnii. Tyto regiony jsou považovány za ekonomické srdce země, s odpovídajícími vyššími platy, ale také vyššími životními náklady a cenami nemovitostí.

Pro důchodce s omezeným rozpočtem se do popředí dostává jih a ostrovy, zejména Apulie, Kalábrie a Sicílie. Dalším lákadlem pro některé zahraniční důchodce je snížená paušální daň ve výši 7 procent, která platí v některých obcích na jihu Itálie a díky níž je tento region finančně ještě atraktivnější.

Kdo chce spojit kulturu, krajinu a vyváženou cenovou úroveň, najde právě tuto rovnováhu v Toskánsku, Umbrii a Římě, a proto jsou tyto regiony obzvláště oblíbené u německy mluvících důchodců. A kdo upřednostňuje polohu u vody, mezinárodní komunitu a dobrou dostupnost, skončí téměř nevyhnutelně u Gardského jezera, u Comského jezera nebo v Ligurii, i když ceny jsou zde znatelně vyšší než celostátní průměr.

Hledáte rekreační dům u moře?

Apulie, Sicílie a Kalábrie se nabízejí jako cenově výhodnější alternativy k zavedeným pobřežním regionům. Kdo naopak dává přednost prémiovému segmentu, najde na toskánském a ligurském pobřeží odpovídající kvalitnější, ale také dražší možnosti.

Plánujete svůj důchod v Itálii?

Umbrie a Toskánsko spojují kulturu s přijatelnými životními náklady, zatímco jižní regiony jsou cenově ještě atraktivnější, avšak z hlediska infrastruktury a zdravotní péče by je bylo třeba pečlivěji prověřit.

Hledáte investiční příležitost?

Jezero Garda a Toskánsko nabízejí nejspolehlivější kombinaci stabilní poptávky a trvale vysoké hodnoty nemovitostí. Články zaměřené na výnosy výslovně uvádějí pro obě tyto oblasti nadprůměrné očekávané výnosy ve srovnání s celostátním průměrem.

Hledáte nejvýhodnější vstup na trh?

Kalábrie a části Apulie a Sicílie se v aktuálních cenových žebříčcích pravidelně objevují jako obzvláště dostupné trhy s odpovídajícím potenciálem růstu pro kupující, kteří chtějí vstoupit na trh včas.

Často kladené otázky

Který italský region v současné době nabízí nejlepší poměr ceny a výkonu?

Apulie je v několika zprávách o trhu uváděna jako region s rostoucí turistickou poptávkou při stále mírných cenách, což vede k obzvláště dobrému poměru cena/výkon.

Kde v Itálii jsou nemovitosti nejlevnější?

Kalábrie je považována za jeden z cenově nejvýhodnějších regionů Itálie, s nízkými životními náklady a atraktivními kupními cenami, avšak s místy slabší infrastrukturou.

Který region je nejvhodnější pro rekreační nemovitost s vysokou výnosností z pronájmu?

Jezero Garda a Toskánsko jsou považovány za regiony s nejsilnější a nejstabilnější poptávkou v segmentu rekreačních pronájmů.

Je Umbrie levnější alternativou k Toskánsku?

Ano, několik cenových srovnání ukazuje, že Umbrie při srovnatelné kvalitě krajiny a kultury vykazuje znatelně nižší ceny za metr čtvereční než Toskánsko.

Nakonec neexistuje jediný „nejlepší“ region v Itálii, ale pouze ten, který je pro vás ten pravý. Upřímně zvažte svůj rozpočet, životní styl a plánované využití, a mezi těmito šesti regiony téměř vždy najdete správnou odpověď. A pokud si nejste jisti, jednoduše se s námi o tom poraďte.