O nás

Italské nemovitosti vyžadují čas. A lidi, kteří přebírají odpovědnost.

Jak to všechno začalo – afinita, dlouho předtím, než to byly nemovitosti

„Dolce Vita“ pro mě nikdy nebyla reklamní slib. Byl to pocit. Ještě než jsem vůbec vkročila na italskou půdu, byla už Itálie součástí mého života: prostřednictvím knih, filmů, hudby. Viscontiho, Felliniho, De Sicy. Miny s Celentanem. Příběhy, obrazy, hlasy, které pronikaly z jihu do chladné severnější Evropy a vyvolávaly touhu, které se nedalo zbavit.

Když jsem konečně mohla poprvé cestovat do Itálie, hledala jsem přesně tento pocit. Moře, vzduch, slib. Zpočátku jsem to nenašla – alespoň ne tam, kde jsem to očekávala. Ale místo toho, abych se odtáhla jsem vytrvala. A vrátila se. Znovu a znovu. Protože Itálie měla kulturně, lidsky a emocionálně víc co nabídnout než jakékoli počáteční zklamání.

Malé okamžiky, hluboké pouto

Itálie se brzy stala mou vášní. Jako dítě jsem četla vše, co jsem mohla najít o cestování do Itálie. Později následovaly návštěvy muzeí, objížďky, zmeškané příležitosti – zavřená muzea, renovované výstavy, studený vítr v benátských palácích.

A pak ty zdánlivě bezvýznamné okamžiky: kousek ořechového dortu poblíž mostu Rialto. Syčivé „Mamma mia“. Poryv větru, který se prožene místností plnou starých mistrů.

Jsou to právě tyto maličkosti, které pochopíte, pouze pokud Itálii opravdu prožijete. Nevysvětlují nemovitosti – ale vysvětlují, proč tam zůstanete.

Krok k samostatnosti

V roce 1994 se naskytla příležitost nejen cestovat po Itálii, ale také tam pracovat. Založil jsem „Toskana Feriendomizil leCase“ – zpočátku se zaměřením na rekreační nemovitosti. Díky tomu bylo možné si domy prohlédnout na vlastní oči, poznat regiony, setkat se s majiteli a získat cit pro trh, který z dálky nikdy nezískáte. Postupem času společnost rostla, stejně jako její nároky. Z „leCase“ se stala Italica – kratší a přesnější název. Pro exkluzivní nemovitosti přibyla Livingart.

Kdo dnes stojí za ItalicaHomes

ItalicaHomes není tradiční realitní kancelář, ale malá, záměrně přehledná rodinná firma. Již více než tři desetiletí pomáháme lidem, kteří v Itálii hledají více než jen nemovitost: rekreační dům s budoucností, místo pro život v důchodu, investici nebo nové Centrum života. V této souvislosti se považujeme za zprostředkovatele mezi mezinárodními kupujícími a realitou italského realitního trhu – se všemi jeho zvláštnostmi, příležitostmi a riziky.

Společně s synem Ianem navštěvujeme nemovitosti osobně – ať už se jedná o jednoduchý rustikální dům, byt u moře, vinařství nebo panství. Nepracujeme s cizími fotografiemi. Popisujeme pouze nemovitosti, které jsme sami viděli. A rozšiřujeme naše portfolio pouze tam, kde je možná reálná péče. Zaměřujeme se na výběr nemovitostí, které jsou pro mezinárodní kupce skutečně vhodné – z právního, stavebního a perspektivního hlediska.

V současné době působíme především v Toskánsku, doplňkově v Ligurii, Apulii, Sicílii a Umbrii.

Zakladatelka: Lenka Fridrich

Za ItalicaHomes stojí Lenka Fridrich. Její profesní zázemí nespočívá primárně v oblasti nemovitostí, ale v žurnalistice, rozhlase, divadle a překladatelství. Po mnoho let pracovala jako mluvčí, interviewerka a asistentka režie – činnosti, které dodnes ovlivňují její způsob práce.

Koupě nemovitosti není čistě technický proces. Je to osobní, často emocionální a někdy i protichůdný proces. Svou úlohu vidím v tom, že „rozluštím“ zákazníky a rozpoznám jejich potřeby – i ty, které sami zatím nedokážou jasně pojmenovat.

Náš přístup: jasnost místo nátlaku na prodej

Pro nás jsou nekompromisní:

• transparentnost
• informovanost
• realistické odhady

Vědomě odmítáme nátlakový prodej, zkreslování a zamlčování. Nemovitosti se strukturálními nebo právními problémy nezařazujeme do našeho portfolia – ani v případě, že by se daly snadno prodat.

Naším cílem není rychlé uzavření obchodu, ale rozhodnutí, se kterým budou naši zákazníci spokojeni i po letech.

Naše role: zprostředkovatel, překladatel a rozhraní

Italský trh s nemovitostmi funguje jinak, než mnoho kupujících očekává.

Jazykové bariéry, regionální zvláštnosti, odlišné mentality a byrokratické postupy rychle vedou k nedorozuměním.

ItalicaHomes se považuje za rozhraní mezi mezinárodními kupujícími a italským trhem, mezi očekáváními a realitou, mezi mentalitami, úřady a odborníky. Provázíme naše kupující celým procesem – a často i daleko za jeho hranicemi: notář, geometr, přestavby, dodavatelé, účty, pronájem, personál, daně.

A doprovázíme také zákazníky, kteří našli svou nemovitost prostřednictvím jiného poskytovatele, ale potřebují podporu.

Regionální zakotvení

Naše zaměření je v Toskánsku, doplněné Ligurii a vybranými dalšími regiony. Toto vědomé omezení umožňuje skutečné znalosti trhu, přítomnost na místě a realistické odhady.

Víme:

• proč je výhled na moře málokdy skutečně dosažitelný
• které lokality fungují z dlouhodobého hlediska a
• kde romantické představy narážejí na hranice

Tato upřímnost šetří čas, peníze a zklamání.

Co konkrétně nabízíme

Na přání doprovázíme naše zákazníky celým procesem koupě:

• Kontrola nemovitosti a koordinace všech zúčastněných stran
• Vícejazyčná podpora u notáře
• doprovod při vyřizování úředních záležitostí
• podpora při změně dodavatelů energií
• otevření účtu, přestavba, opravy, pronájem

Naše péče nekončí předáním klíčů. Mnoho zákazníků doprovázíme po celá léta – i když nákup proběhl přes jiného makléře.

Pro koho pracujeme

Naši zákazníci pocházejí převážně z Německa, Evropy a dalších zemí.

Pracujeme s lidmi, kteří:

• neočekávají rychlé sliby
• hledají podporu – nejen zprostředkování
• kladou důraz na soukromí, upřímnost a podstatu

Kupní cena přitom nehraje žádnou roli: nemovitost za 100 000 eur si zaslouží stejnou péči jako nemovitost za milion.

Nový pohled na úspěch

Úspěch neměříme podle prodejních čísel. Měřítkem úspěchu je pro nás to, zda zákazníci i po letech říkají:

„Ostatní jen posílali faktury. Vy jste se o nás starali.“

To je pro nás úspěch.