Internationale Immobilienvermarktung in Italien

Der Verkauf einer Immobilie in Italien an internationale Käufer ist kein standardisierter Vorgang. Er erfordert Erfahrung, Präsenz vor Ort und ein tiefes Verständnis dafür, wie Menschen aus anderen Ländern entscheiden.

ItalicaHomes ist seit 1996 ausschließlich auf italienische Immobilien spezialisiert. Von Beginn an begleiten wir unsere Kunden persönlich, besichtigen Immobilien selbst und arbeiten nicht aus der Distanz. Heute ist immer jemand aus unserem Team in der Toskana präsent – nicht virtuell, sondern vor Ort.

Diese Seite richtet sich an Immobilieneigentümer und ausgewählte Partner, die ihr Objekt nicht beliebig, sondern passend, seriös und international orientiert vermarkten möchten.

Für wen eine Zusammenarbeit sinnvoll ist

Nicht jede Immobilie ist für den internationalen Markt geeignet – und nicht jeder Verkaufswunsch passt zu unserer Arbeitsweise. Genau darin liegt unsere Stärke. Eine Zusammenarbeit mit ItalicaHomes ist sinnvoll für Eigentümer von Immobilien, die als Ferienimmobilie, Alterswohnsitz, langfristige Investition oder besonderes Anwesen gedacht sind und eine Zielgruppe jenseits des lokalen Marktes ansprechen.

Ebenso entscheidend, wie die Immobilie selbst ist die Haltung der Eigentümer. Wir arbeiten bevorzugt mit Menschen, die Wert auf eine realistische Einschätzung, persönliche Betreuung und eine strukturierte, seriöse Abwicklung legen.

Internationale Käufer entscheiden anders.

Der Erwerb einer Immobilie in Italien ist eine grundlegende Entscheidung. Manche Menschen möchten investieren, andere suchen einen Ort für einen neuen Lebensabschnitt, wieder andere benötigen Zeit, um Regionen und Möglichkeiten kennenzulernen.

Internationale Käufer treffen ihre Entscheidungen nicht allein auf Basis von Exposees. Vertrauen, Erklärung, Sprache und Begleitung spielen eine zentrale Rolle. Genau hier setzt unsere Arbeit an – mit Erfahrung, Zuhören und einem Gespür für die individuellen Beweggründe unserer Kunden.

Unser Service für internationale Käufer – als Grundlage unserer Arbeit

Seit 1996 begleiten wir internationale Käufer beim Erwerb von Immobilien in Italien. Wir besichtigen Objekte persönlich, prüfen Unterlagen sorgfältig und begleiten unsere Kunden durch sämtliche Schritte des Kaufprozesses – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Viele unserer Kunden begleiten wir über den Kauf hinaus. Häufig geht es um Renovierungen, Restaurierungen, Vermietung oder Verwaltung. Aus einer Vermittlung entsteht nicht selten eine langfristige Zusammenarbeit – getragen von Vertrauen und Verlässlichkeit.

Diese Erfahrung bildet die Grundlage unserer Arbeit mit Immobilieneigentümern.

Nach dem Kauf ist vor der Beziehung.

Unsere Arbeit endet nicht mit dem Kaufvertrag. Auf Wunsch stehen wir unseren Kunden auch danach zur Seite – bei Bau- und Renovierungsvorhaben, im Umgang mit Behörden oder bei der Organisation des Lebens vor Ort. Diese kontinuierliche Begleitung ist für viele internationale Käufer entscheidend – und für Eigentümer ein maßgeblicher Qualitätsfaktor bei der Vermarktung ihrer Immobilie.

Was wir bewusst nicht tun

Wir arbeiten nicht mit Massenlistings, anonymen Inseraten oder unrealistischen Preisversprechen. Wir vermarkten keine Immobilien, die nicht für den internationalen Markt geeignet sind, und setzen nicht auf schnelle Abschlüsse um jeden Preis. Qualität, Passung und Seriosität stehen für uns an erster Stelle.

So läuft eine Zusammenarbeit ab.

Eine Zusammenarbeit mit ItalicaHomes folgt einem klaren, transparenten Ablauf:

• Unverbindliche Ersteinschätzung der Immobilie

• Prüfung der Unterlagen und rechtlichen Voraussetzungen

• Zielgerichtete internationale Ansprache geeigneter Käufer

• Begleitung der Verhandlungen

• Unterstützung beim Notartermin

• Persönlicher Ansprechpartner auch nach dem Abschluss

   

Dieser strukturierte Prozess schafft Sicherheit und Planbarkeit – für Eigentümer wie für Käufer.

Transparenz zu Kosten

Die Maklerprovision beträgt 3 % vom effektiven Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 22 %. Trotz des hohen Aufwands durch persönliche Betreuung und Präsenz vor Ort unterscheiden sich unsere Konditionen nicht von regionalen Anbietern.

Wer wir sind

ItalicaHomes ist ein Familienunternehmen – gegründet und geführt von Mutter und Sohn. Was vor fast drei Jahrzehnten mit einer persönlichen Liebe zu Italien begann, ist heute ein gewachsenes Netzwerk aus Erfahrung, Vertrauen und kultureller Nähe. Wir leben und arbeiten in Deutschland und Italien – zweisprachig, verwurzelt in beiden Ländern und mit einem echten Verständnis für beide Seiten. Diese Verbindung prägt unsere Arbeitsweise: ruhig, diskret und über Jahre gewachsen.

Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern

Neben Eigentümern arbeiten wir auch mit ausgewählten Partnern zusammen, die unsere Arbeitsweise teilen. Qualität, Verlässlichkeit und langfristiges Denken stehen dabei im Vordergrund – nicht Volumen oder schnelle Abschlüsse.

Einladung zur unverbindlichen Ersteinschätzung

Eine Immobilie in Italien verkauft man nicht jeden Tag – und schon gar nicht unter Zeitdruck. Oft zeigt sich erst in einem ruhigen Gespräch, ob eine Zusammenarbeit sinnvoll ist und was wirklich zählt. Wenn Sie spüren, dass Ihre Immobilie eine besondere Geschichte verdient, erzählen wir sie gern gemeinsam – mit Erfahrung, Feingefühl und einem klaren Plan.

Kontaktaufnahme

ItalicaHomes / Italica e.K.

📧 [email protected] 

Bitte schildern Sie uns kurz:

• Art und Lage der Immobilie

• Ihren zeitlichen Rahmen

• und was Ihnen im Verkaufsprozess besonders wichtig ist

Wir melden uns persönlich bei Ihnen zurück.

Persönlich. Vertraulich. Ohne Verkaufsdruck.