Italienische Immobilien brauchen Zeit. Und Menschen, die Verantwortung übernehmen.

Wie alles begann – eine Affinität, lange bevor es Immobilien waren

„Dolce Vita“ war für mich nie ein Werbeversprechen. Es war ein Gefühl. Noch bevor ich je italienischen Boden betreten hatte, war Italien bereits Teil meines Lebens: durch Bücher, Filme, Musik. Visconti, Fellini, De Sica. Mina, Celentano. Geschichten, Bilder, Stimmen, die aus dem Süden ins kalte Deutschland drangen und eine Sehnsucht auslösten, die sich nicht mehr abschütteln ließ.

Als ich schließlich das erste Mal nach Italien reisen konnte, suchte ich genau dieses Gefühl. Das Meer, die Luft, das Versprechen. Ich fand es zunächst nicht – zumindest nicht dort, wo ich es erwartet hatte. Doch statt mich abzuwenden, blieb ich. Und kehrte zurück. Immer wieder. Weil Italien kulturell, menschlich und emotional mehr zu bieten hatte als jede anfängliche Enttäuschung.

Kleine Momente, tiefe Bindung

Italien wurde früh zu meiner Leidenschaft. Als Kind las ich alles, was ich über Reisen nach Italien finden konnte. Später folgten Museumsbesuche, Umwege, verpasste Gelegenheiten – geschlossene Museen, renovierte Ausstellungen, kalter Wind in venezianischen Palazzi.

Und dann diese scheinbar unbedeutenden Augenblicke: Ein Stück Nusskuchen nahe der Rialtobrücke. Ein zischendes „Mamma mia“. Ein Windstoß, der durch einen Raum voller alter Meister zieht.

Es sind diese Kleinigkeiten, die man nur versteht, wenn man Italien wirklich fühlt. Sie erläutern keine Immobilien – aber sie erklären, warum man bleibt.

Der Schritt in die Selbstständigkeit

1994 ergab sich die Gelegenheit, Italien nicht nur zu bereisen, sondern dort zu arbeiten. Ich gründete „Toskana Feriendomizil leCase“ – zunächst mit dem Fokus auf Ferienimmobilien. Damit war es möglich, Häuser selbst zu besichtigen, Regionen kennenzulernen, Eigentümer zu treffen und ein Gefühl für Märkte zu entwickeln, das man aus der Distanz nie bekommt. Mit der Zeit wuchs das Unternehmen, ebenso wie der Anspruch. Aus „leCase“ wurde Italica – ein kürzerer, präziserer Name. Für exklusive Immobilien kam Livingart hinzu.

Wer heute hinter ItalicaHomes steht

ItalicaHomes ist keine herkömmliche Immobilienagentur, sondern ein kleines, bewusst überschaubares Familienunternehmen. Seit mehr als drei Jahrzehnten unterstützen wir Menschen, die in Italien mehr als nur ein Objekt suchen: ein Ferienhaus mit Zukunft, einen Alterswohnsitz, ein Investment oder einen neuen Lebensmittelpunkt. In diesem Zusammenhang sehen wir uns als Vermittler zwischen internationalen Käuferinnen und Käufern und der Realität des italienischen Immobilienmarktes – mit all seinen Besonderheiten, Chancen und Risiken.

Gemeinsam mit meinem Sohn Ian bereisen wir die Objekte selbst – unabhängig davon, ob es sich um ein einfaches Rustico, eine Strandwohnung, ein Weingut oder ein Anwesen handelt. Hierbei arbeiten wir nicht mit fremden Bildern. Wir beschreiben nur Immobilien, die wir selbst gesehen haben. Und wir erweitern unser Portfolio nur dort, wo reale Betreuung möglich ist. Wir konzentrieren uns auf eine Auswahl von Immobilien, die für internationale Käuferinnen und Käufer wirklich geeignet sind – rechtlich, baulich und perspektivisch.

Heute arbeiten wir schwerpunktmäßig in der Toskana, ergänzend in Ligurien, Apulien, Sizilien und Umbrien.

Die Gründerin: Lenka Fridrich

Hinter ItalicaHomes steht Lenka Fridrich. Ihr beruflicher Hintergrund liegt nicht primär in der Immobilienbranche, sondern im Journalismus, Rundfunk, Theater und in der Übersetzungsarbeit. Über viele Jahre hinweg arbeitete sie als Sprecherin, Interviewerin und Regieassistenz – Tätigkeiten, die bis heute ihre Arbeitsweise prägen.

Fachliche Qualifikation (Auszug)

• Immobilienmakler-Ausbildung Italien (Handelskammer) – 100 Std.
• Maklerweiterbildungen (laufend, zuletzt 2024)
• Drohnenführerschein inkl. Nutzungserlaubnis
• DRV-Steuerrecht für Reiseveranstalter
• DRV-Umsatzbesteuerung im Tourismus (Grundlagen I & II)

Ein Immobilienkauf ist kein rein technischer Vorgang. Er ist persönlich, oft emotional, manchmal widersprüchlich. Meine Aufgabe sehe ich darin, Kunden zu „entziffern“, Bedürfnisse zu erkennen – auch jene, die sie selbst bisher nicht klar benennen können.

Unsere Haltung: Klarheit statt Verkaufsdruck

Nicht verhandelbar sind für uns:

• Transparenz
• Aufklärung
• realistische Einschätzungen

Wir lehnen Druckverkauf, Beschönigung und Vertuschung bewusst ab. Immobilien mit strukturellen oder rechtlichen Problemen nehmen wir nicht in unser Portfolio auf – auch dann nicht, wenn sie sich häufig verkaufen ließen.

Unser Ziel ist nicht der schnelle Abschluss, sondern eine Entscheidung, mit der unsere Kunden auch Jahre später noch gut leben können.

Unsere Rolle: Vermittler, Übersetzer und Schnittstelle

Der italienische Immobilienmarkt funktioniert anders, als viele Käufer es erwarten.
Sprachliche Hürden, regionale Eigenheiten, unterschiedliche Mentalitäten und bürokratische Abläufe führen schnell zu Missverständnissen.

ItalicaHomes versteht sich als Schnittstelle zwischen internationalen Käuferinnen und Käufern und dem italienischen Markt, zwischen Erwartungen und Realität sowie zwischen Mentalitäten, Behörden und Fachleuten. Wir begleiten unsere Käuferinnen und Käufer durch den gesamten Prozess – und oft weit darüber hinaus: Notar, Geometra, Umbauten, Versorger, Konten, Vermietung, Personal, Steuern.

Und wir begleiten auch Kunden, die ihre Immobilie über einen anderen Anbieter gefunden haben, aber Unterstützung benötigen.

Regionale Verankerung

Unser Schwerpunkt liegt in der Toskana, ergänzt durch Ligurien und ausgewählte weitere Regionen. Diese bewusste Begrenzung ermöglicht echte Marktkenntnis, Präsenz vor Ort und realistische Einschätzungen.

Wir wissen:

• warum Meerblick selten tatsächlich erreichbar ist
• welche Lagen langfristig funktionieren und
• wo romantische Vorstellungen an Grenzen stoßen

Diese Ehrlichkeit spart Zeit, Geld und Enttäuschungen.

Was wir konkret leisten

Auf Wunsch begleiten wir unsere Kunden durch den gesamten Kaufprozess:

• Objektprüfung und Koordination aller Beteiligten
• mehrsprachige Betreuung beim Notar
• Begleitung bei Behördengängen
• Unterstützung bei Versorger-Ummeldungen
• Kontoeröffnung, Umbau, Reparaturen, Vermietung

Unsere Betreuung endet nicht mit der Schlüsselübergabe. Viele Kunden begleiten wir über Jahre hinweg – auch dann, wenn der Kauf über einen anderen Makler erfolgte.

Für wen wir arbeiten

Unsere Kunden kommen überwiegend aus Deutschland, Europa und dem internationalen Ausland.

Wir arbeiten mit Menschen, die:

• keine schnellen Versprechen erwarten
• Unterstützung suchen – nicht nur Vermittlung
• Wert auf Privatsphäre, Ehrlichkeit und Substanz legen

Der Kaufpreis spielt dabei keine Rolle: Ein Objekt für 100.000 Euro verdient dieselbe Sorgfalt wie eines für eine Million.

Erfolg neu gedacht

Erfolg messen wir nicht an Verkaufszahlen. Sondern daran, ob Kunden auch Jahre später sagen:

„Die anderen haben nur Rechnungen geschickt. Sie haben sich gekümmert.“

Dann ist das unser Erfolg.