Su di noi

Il mercato immobiliare italiano richiede tempo. E persone che si assumono le proprie responsabilità.

Come tutto è iniziato: un'affinità ben prima del mercato immobiliare

"Dolce Vita" non è mai stata una promessa pubblicitaria per me. Era una sensazione. Ancor prima di mettere piede sul suolo italiano, l'Italia faceva già parte della mia vita: attraverso libri, film, musica. Visconti, Fellini, De Sica. Mina, Celentano. Storie, immagini, voci che dal sud giungevano alla fredda Germania e risvegliavano un desiderio inestinguibile.

Quando finalmente sono riuscita a viaggiare in Italia per la prima volta, cercavo proprio quella sensazione. Il mare, l'aria, la promessa. All'inizio non l'ho trovata, almeno non dove me l'aspettavo. Ma invece di voltare pagina, sono rimasta. E sono tornata. Ancora e ancora. Perché l'Italia aveva molto più da offrire culturalmente, personalmente ed emotivamente di qualsiasi delusione iniziale.

Piccoli momenti, un legame profondo

L'Italia è diventata la mia passione fin da subito. Da bambina, leggevo tutto quello che riuscivo a trovare sui viaggi in Italia. Poi sono arrivate le visite ai musei, le deviazioni, le occasioni perse: musei chiusi, mostre ristrutturate, venti freddi nei palazzi veneziani.

E poi c'erano quei momenti apparentemente insignificanti: una fetta di torta di noci vicino al Ponte di Rialto. Un sibilo "Mamma mia". Una folata di vento che spazzava una stanza piena di dipinti antichi.

Sono queste piccole cose che capisci solo quando senti davvero l'Italia. Non spiegano il mercato immobiliare, ma spiegano perché ci resti.

Il passo verso il lavoro autonomo

Nel 1994, si è presentata l'opportunità non solo di viaggiare in Italia, ma anche di lavorarci. Ho fondato "Toskana Feriendomizil leCase", inizialmente concentrandomi sulle case vacanze. Questo mi ha permesso di ispezionare personalmente le case, conoscere le regioni, incontrare i proprietari e sviluppare una conoscenza del mercato che non si può cogliere da lontano. Col tempo, l'azienda è cresciuta, così come le mie ambizioni. "leCase" è diventato Italica, un nome più breve e preciso. Livingart è stato aggiunto per gli immobili esclusivi.

Chi c'è dietro ItalicaHomes oggi

ItalicaHomes non è un'agenzia immobiliare convenzionale, ma una piccola impresa familiare volutamente gestibile. Da oltre trent'anni supportiamo chi cerca più di un semplice immobile in Italia: una casa per le vacanze con un futuro, un rifugio per la pensione, un investimento o una nuova casa. In questo contesto, ci consideriamo intermediari tra gli acquirenti internazionali e la realtà del mercato immobiliare italiano, con tutte le sue caratteristiche uniche, le sue opportunità e i suoi rischi.

Insieme a mio figlio Ian, visitiamo personalmente gli immobili, che si tratti di un semplice rustico, di un appartamento al mare, di un vigneto o di una tenuta. Non utilizziamo foto di repertorio. Descriviamo solo gli immobili che abbiamo visto di persona. E ampliamo il nostro portfolio solo dove possiamo fornire un supporto autentico. Ci concentriamo su una selezione di immobili realmente adatti agli acquirenti internazionali, dal punto di vista legale, strutturale e in termini di potenziale futuro.

Oggi lavoriamo principalmente in Toscana, con ulteriori opportunità in Liguria, Puglia, Sicilia e Umbria.

La fondatrice: Lenka Fridrich

Lenka Fridrich è la fondatrice di ItalicaHomes. Il suo background professionale non si concentra principalmente nel settore immobiliare, ma anche nel giornalismo, nella radiodiffusione, nel teatro e nella traduzione. Per molti anni ha lavorato come doppiatrice, intervistatrice e assistente alla regia, esperienze che continuano a influenzare il suo approccio.

Acquistare un immobile non è un processo puramente tecnico. È un processo personale, spesso emotivo e talvolta contraddittorio. Considero il mio ruolo quello di "decifrare" i clienti, riconoscendone le esigenze, anche quelle che loro stessi non riescono ancora a esprimere chiaramente.

La nostra posizione: chiarezza anziché pressione di vendita

Per noi sono imprescindibili:

• Trasparenza
• Piena trasparenza
• Valutazioni realistiche
• Rifiutiamo consapevolmente tattiche di vendita forzate, abbellimenti e occultamenti. Non includiamo nel nostro portafoglio immobili con problemi strutturali o legali, anche se venduti frequentemente.

Il nostro obiettivo non è una vendita rapida, ma una decisione con cui i nostri clienti possano convivere per anni a venire.

Il nostro ruolo: intermediario, traduttore e interfaccia

Il mercato immobiliare italiano funziona in modo diverso da quanto molti acquirenti si aspettino.

Le barriere linguistiche, le peculiarità regionali, le diverse mentalità e le procedure burocratiche portano rapidamente a incomprensioni.

ItalicaHomes si considera un'interfaccia tra gli acquirenti internazionali e il mercato italiano, tra aspettative e realtà, e tra mentalità, autorità e professionisti. Accompagniamo i nostri acquirenti durante l'intero processo, e spesso ben oltre: notaio, geometra, ristrutturazioni, aziende di servizi, contabilità, affitti, personale, tasse.

E supportiamo anche i clienti che hanno trovato il loro immobile tramite un altro fornitore ma necessitano di assistenza.

Focus regionale

Il nostro focus è sulla Toscana, integrata dalla Liguria e da altre regioni selezionate. Questa attenzione mirata ci consente una conoscenza autentica del mercato, una presenza locale e valutazioni realistiche.

Sappiamo:

• perché le viste sul mare sono raramente realmente raggiungibili
• quali località funzionano a lungo termine e
• dove le idee romantiche raggiungono i loro limiti

Questa onestà fa risparmiare tempo, denaro e delusioni.

Cosa offriamo specificamente

Su richiesta, accompagniamo i nostri clienti durante l'intero processo di acquisto:

• sopralluogo dell'immobile e coordinamento di tutte le parti coinvolte
• supporto multilingue presso lo studio notarile
• assistenza con le procedure ufficiali
• supporto con le volture delle utenze
• apertura conti, ristrutturazioni, riparazioni e affitti

Il nostro supporto non termina con la consegna delle chiavi. Assistiamo molti clienti da anni, anche se l'acquisto è stato effettuato tramite un altro agente immobiliare.

Per chi lavoriamo

I nostri clienti provengono principalmente da Germania, Europa e altri paesi.

Collaboriamo con persone che:

• non si aspettano soluzioni rapide
• cercano supporto, non solo servizi di intermediazione
• apprezzano la privacy, l'onestà e la sostanza

Il prezzo di acquisto è irrilevante: un immobile da 100.000 euro merita la stessa cura di uno da 1 milione di euro.

Ripensare il successo

Non misuriamo il successo in base ai numeri di vendita. Lo misuriamo invece in base a ciò che i clienti dicono, anni dopo:

"Gli altri hanno solo inviato fatture. Tu hai pensato a tutto."

Questo è il nostro successo.